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二手房房龄怎么查:怎么查二手房的真实房龄

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-29 17:51:13

怎么查二手房的真实房龄

房产证和土地使用权证2113都无法准5261确反映房屋的建造年限1、房产证上的日期只能反映4102房屋所有权人实际1653取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。二手房的真实年限该怎样进行判断?(一)到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;(二)屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;(三)查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。当然,如果你认为上述还不够保险的话,你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入,比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定,这样万一出现房龄不符,你起码有个保障。

如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪

1、查询房屋档案2113了解房龄最靠谱的5261方法就是去房管部门查4102询房屋档案,因1653为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。除了上面跟大家介绍的几个方法,其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄,虽然不能保证完全准确,但也是具有参考意义的,具体如下:(1)看屋内的情况看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是,如果墙面看起来很新,那可能是房主重新装修过。(2)看厨卫的情况即使房主已经精心装修过房子,但厨卫的装修还是很难改变的,像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题,因此也能为你判断真实房龄作参考。(3)看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修,这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼,那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑,那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。(4)看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份,比如楼层为2至3层的,多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上,但没有电梯,那就多为九十年代中期的建筑,但要注意的是,不同地区的建成年代可能会有差异。

二手房楼龄怎么查

可以通过以下几种2113途径看二手房房龄:52611、去建委查询房4102屋档案去建委查询房屋档案来1653判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心,也可以去那查询。2、查房产证,不过需要注意的是:房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;3、询问小区其他业主、物业或中介4、侧面推敲房龄的小技巧:购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。
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