关键词不能为空
关键词不能为空

住建资讯网 > 房产问答 > 石家庄房产开盘:石家庄房价什么时候会有下降趋势?

石家庄房产开盘:石家庄房价什么时候会有下降趋势?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-20 14:12:08

石家庄房价什么时候会有下降趋势?

这种现象从06年的房2113价上面可以看得出来。上海地区的房价5261已经进入拐点,北京的4102房价再升也1653无力,尽管多少人、多少捧涨的专家摇唇鼓舌也不行了。楼市距离人们的实际消费能力太遥远了,托市、拉升都快不见效了。在动不动就是万元的房价面前,炒房者也开始缩手了,真正的买房居住的人更是不会出手。所以会出现观望景象。报纸报道了,最近的楼市是观望的人减少,出手的人也在减少。打气也没有用。大家知道,中国的经济处于转型期,利益集团是空前强大的,推动房价上涨的力量是极其巨大的,但是就是这样,房价抬升的能力也到了强弩之末了。相信大家和我是一样的感觉。前不久,央行是首次提出了房价下跌的预警,要求全国银行系统防止由于房价下跌带来银行贷款的经济损失与烂帐。也是前不久,著名经济学家郎咸平说,最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰。去年年底的时候,许多人让我预测房价,我说,房价还会涨,甚至会很邪乎,但是未公开。因为,我感觉我对房价的规律还未研究透。现在的情况不同。据有关资料介绍,有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地,资金链高度紧张,比如,大名鼎鼎的顺驰地产,从高峰跌落,出售主要股权,有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态,某种意义上是硬撑着。目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根,清查连环抵押的问题,并且房贷要增加首付,这些情况大家都看到了。许多开发商明升暗降,售楼小姐的态度大大的好的,这其中有多种因素。房地产开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道,房价血崩的时候,象一个木桶,不在于最长的一块板,而在于最短的一块板,只要有最短的一块板崩塌了,房价就会一泻而下。那么,从顺驰地产的崩溃开始,小地产开发商为保住老本,回笼资金是必然的。降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨,是因为相信不买会继续涨。为什么不买跌,是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样,而这样的时刻为之不远。  二、房价什么时候跌,有经济规律制约  不想跌那没用。不依人的意志为转移。研究一下近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况。大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线,大约是家庭年收入的3-5倍,世界银行有一个数据,上限是不到6倍,目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点,这个情况许多专家都介绍了。那么,如果遇到房价暴涨,什么样的情况算是进入拐点呢?从感觉上来说,是购房者感觉无力承受,炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说,最高的房价接近家庭平均年收入的10倍,也有的有15倍。到这个数字上,人们自然无法相信房价会再涨上去,那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价,用城市家庭人均年收入来比,大中城市几乎全都超过10倍,北京、上海等地超过15倍。这里补充说明一下,城市房价是指城市里工作人群能够居住并能够到城市里上班的领域,那种把市郊区的房、遥远距离乡镇农村的房价参与到城市房价来进行统计平衡的做法是完全不科学的。那么这样一个情况,我国大中城市的房价已经越过了拐点,濒临下降的前夜。许多人的感觉与科学分析是有差距的。要看到这一问题的内在因素。   另外,房子有没有投资价值是可以测量的。最突出的比较是用房租来比较。因为,如果你有100万元,通常希望投资10年,资产增值一倍,这不算多。所以我们说,房产的值不值可以用房租来测试。你花一百万的买的房子,出租出去,如果每个月的房租不值2万元,就不值了,这是国外的通常的做法。就是,房租的50倍应当等于房价了。中国的情况比较复杂,但我想,房租的100倍应该等同于房价,决不能再高了。现在100万元购的房子,用来出租,可能4000元都租不出去,这太成问题了。有的连3000元都租不出去。北京有许多地方,100万元的房子,2000元都出租不出去。房租是体现房价睛雨表。作为专业研究人员,我们要研究是那些人群现在买房的,比如,我们认为,早在2003年前,有足够资金的人员,已经解决了住房宽裕的问题,到了04年与05年,主力消费群体是白领,但基本上是首付加月供的群体,经济压力不是太大的。到了2006年,本地白领消费能力比较较弱的群体在买房,首付都压力很大的一族。所以出手已经特别谨慎,那么,现在买房人的主力群体是外地人,外地的有钱人,也有相当的腐败资金在洗钱,当然,还有外地炒房的,本地炒房的现在是资金连环抵押的白领居多。就是这样一批人,在投资购房。你看,山西的煤老板,温州的炒房团,为什么炒,你一深入,就会知道房地产销售情况是怎么一会事。为什么房地产商开盘都在造势,都有一个插红旗的进度表,其实大多是假的,是推波助澜用,鼓动人们上套的办法。好在政府已经察觉了,用网上公示的办法来阻止。为什么舆论会推动房价上涨,因为近几年房地产的广告是媒体的主要资金来源,看在钱的份上,没有媒体会不动心,那么少登载或不登载的不利于房地产销售的言论是正常的。易宪容先生说房价,不说到根本上,所以是房地产商的好搭档,一个唱红脸,一个唱黑脸,相得益彰。百姓是善良的,缺少理性,看表象多,所以,最容易上当,最容易被圈走家庭财富的也是这些人。没有办法,象我的老娘,听人家说豆粉特别好,价钱特别低,就把上面仅有一点豆粉,下面全是山竽粉的一麻袋给买下来,然后笑呵呵的分给儿子,只到我们一把上面揭开,才知吃了大亏,没有办法,老人没人经过市场经济的洗礼,就这样啊!

石家庄房价还会涨吗?

房价最主要2113的决定因素不是媒体或者房地产商所说的5261一些什么什么原因。诸如:4102土地有限,原材料价格,1653供小于需。房子也是商品,价格就是受供需影响,毋庸置疑,但是在博鳌房地产论坛中百盛的老板提到,先不论实际供需状况如何,其实供需里面还有一个决定因素,就是购买力,即使供需真的是不平衡,购买力不行,房价还是一定会降。你觉得我们的购买力和房价相比如何呢?如果购买力不行,那房价一定会降。再来看看供需,三年大变样,不知道要多多少房子,你还会担心价格吗?房地产商会不惜代价卖出去。燕赵都市报披露,石家庄最近又一次土地拍卖,出现了有史以来第一次流派。为什么?房地产商没有信心拍了。再来看房地产商在股市的表现。我32元买的深长城,现在只有10元了。什么房地产肯定涨,尤其还是央企的房地产,都不能迷信。这几本还是能反映一定状况。再来看看历史:香港97年房价跌了60%,日本80年代房价暴跌,越南最近很短时间房价跌了50%,现在美国(消息来源于媒体)、英国(消息来源于媒体)、澳大利亚(我刚从那面回来)、新西兰(有同学在那里学习听说的)房价都在跌。所以,中国人认为的房价只可能升,不可能降,是绝对绝对错误的。(当然,我相信100年之后你再看房价肯定是涨得,我们谁能活100年呢,说这个话的估计都是神仙,估计100年后1万元1斤大米谁知道呢。)再来说说石家庄:前几天冠城开盘给我打电话,让我买vip卡,这样正式开盘的时候会优先拿房,价格优惠,询问价格得到均价6600元/平米,最近打车的时候听广播,冠城广告说5800元/平米。现在的价格相对来说比较稳定,我觉得还是老百姓在和房地产商博弈。一般房地产商只有25%的自有资金,最担心就是资金连断裂,现在国家又紧缩,一切信息对房地产商不利。所以,保守一些的话,买房子还是等等看。如果要结婚,非买不可,那也别想那么多了,反正是买了自己住,管他涨还是跌。另外,武汉的房价比石家庄低多了,但是最近降价的非常厉害。网上可以查到。

在石家庄买期房需要注意什么?

房地产基础知识——期房2113选购注意事项默5261认分类 2009-10-10 14:18 阅读169 评论0 字号:4102 大大 中中 小小 一、购买期房注意事1653项审查房地产开发企业开发资质及经营范围 房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质,多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域,资金及房地产开发的相关经验欠缺,可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房,最严重的后果是没有后续资金跟上,在预售不理想的情况下,不能及时回款,建筑承包商,材料设备商拒绝与开发商继续合作,最终导致楼盘烂尾。在购买期房时,一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围,如果没有销售楼房的经营范围,那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。 提防商品房使用面积“缩水” 新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3%作为一个“分水岭”,在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第二十条来处理,但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。实际上商品房“缩水”,主要体现在公摊面积的扩大上,纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定:在建筑面积不变或在3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止“缩水”问题的出现。 谨防广告及宣传的诱惑和误导 购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告、楼书、沙盘、样板间的情况,就认为将来房屋交付时就像你所见所想的那样,那就大错特错了。楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告、楼书、沙盘、样板间已明示的部分作为合同的一部分,才对开发商具有约束力,将来出现与宣传不符的地方,开发商才会承担违约责任。这里提醒您,不能让一些美好的设想误导您,使您做出不客观的、不全面的评价。《商品房销售管理办法》对有关房产广告、样板间问题做出了有利于购房者的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避。 慎交购房订金 目前在房地产销售过程中订金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约前要向开发商交纳一定数额的款项,作为订金。但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议时开发商都以对方没有签约违反订金的约定为由,拒不退还订金。购房者往往在订金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同。如果您与开发商在认购书中明确了所交款项为订金,且在规定的日期内没有与开发商签订成协议,那您将面临订金不能退回的损失,虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果,但这种民事行为的后果只能由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的这笔钱。如果开发商所售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓“订金”在合同签不成的情况下是可以退还的。 购买期房要注意的问题还有很多,比如房产证的办理,设计变更,交付条件,质量问题,房产抵押等问题都很重要,我们将在以后的文章中陆续向读者介绍。二、买期房注意四种风险对消费者来说,购买期房有其有利的一面,也有其不利的一面,这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 风险之一:房屋延期交付使用的风险,包括使用居住功能无法体现和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。 风险之二 :房屋内在品质变换的风险,开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。 风险之三 :房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险。 风险之四 :房屋"烂尾",也就是最大的风险。即由于各种原因,使正在建设的项目停工或无法继续建设,给消费者带来严重损失的风险。三、如何减少购买期房的风险作为消费者,如何能买到自己满意的期房,而又尽量减少期房的风险呢?要做到这些,消费者在购买期房时应该做到以下三项注意:   购买期房前可以委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评估,如果市场潜力不被看好,切不可轻易买期房,以免上当受骗,为他人做嫁衣。   购买期房前要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉度进行调查。对于资质好的开发商而言,仅从自身的品牌出发,也不会让项目"烂尾"。 而对于那种资质和信誉都一般的甚至不好的最好要小心谨慎,甚至不买。在签订购房契约阶段要委托律师对购房合同进行认真审核,尽可能增加更为详实的补充条款。四、买期房的利与弊  预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者,在买期房前,先看清购买期房的利与弊。   购买期房的好处主要体现在两方面:一是价格更优惠,资金是有时间价值的,一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元,甚至上千元;二是越早购买,对楼内的户型、朝向选择余地更大,可以挑出更适合自己需要的房屋。   购买期房主要存在以下几种风险:一是房屋延期交付使用;二是房屋内在品质(如房屋质量、配套建设等)变换的风险;三是房屋权属证件无法按期得到的风险,由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。   正因为有利有弊,所以面对期房的诱惑,购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险,取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项:   第一,在作出决定前,对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括:开发商的资质、实力、信誉、经营状况;物业的合法性;项目的权属状况;周边及小区内的配套建设情况;小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。   第二,在签定预售合同时,认真研究合同的条款,尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨,尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等,描述尽量详尽清楚,同时,将违约责任明确。   第三,在签定合同以后,购房者应经常与开发商联系,了解所购房屋的建设进度,以防止意外事件的发生。   第四,由于期房风险比较大,可以选择做合同公证和房产保险,以进一步加强风险保障机制。 总之,在买期房时,购房者必须慎重些!五、购买期房的四大优势与六项注意随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调,许多市民对购买期房显示出良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利,它可以减少开发商的投资压力,从而有可能更大地降低价格。对消费者而言,期房的潜在优点也很多。 买期房四大优势  首先是价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 而买期房的第二大优点则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房的设计大多避开了当前市场上现房的设计弱点。 买期房的第三个优势是,当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。 买期房六项注意     期房尽管显示出许多优越性,但伴之而来的,则是期房的购买也有风险,一旦不慎,则会惹出许多麻烦。那么如何避免风险,买一套好期房呢?业内人士提出了六项注意:   一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。   二是购房资金不能一次性投入。购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。   三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。   四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造"三废"的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?   五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。 六是合同签订必须请律师办,购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。六、购买期房十技巧1.亲自到项目工地现场实地体会 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别被误导以为某某花园,就一定是个花园。一定要到工地现场去走走,看看开发商的工地管理是否有序,楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的。 2.会看地理位置。 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个都地理位置优越。您最好到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。 3.看清价格。 购房人应弄明白是均价还是起价,如果是起价,就是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。 4.会分辨外观图。 您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将效果图当成实景图,那是电脑拟制的,太当真会让您失望的。 5.别被户型图、模型、样板间所迷。 户型图对购房人有吸引力,但您千万要注意有的户型图比例不当,感觉上会比实测中空旷得多。而模型、样板间通常经过了开发商的精心包装,不要被迷惑。 6.了解开发商。 购房人看房地产广告时,一定要看广告中有哪些是值得依赖的企业。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解,别轻易购房,先了解一下再说。 7.别被优惠迷眼。 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明购房人别被什么机不可失之类的优惠所迷惑,更别为这种优惠而心动,那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥。 8.仔细看按揭,算算是否合算? 购房人应根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您应向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。 10.其他。别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看,但期房则别信广告之词、无凭无据,您在签合同时,还真别忘了这些内容。七、期房应注意的法律问题期房“只能远观,不可近瞧”,这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患,为避免损失,购房人应注意下面的法律问题。 八、弄清开发商的“老底” 购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。 购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。 九、把牢房屋产权证 在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。 十、重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 十一、一分一厘算面积 对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候,实测面积要比暂测面积高出许多,遇到这种情况,购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地,购房者可以这样自保:在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。 十二、谨慎签署管理公约 物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题,在开始签订合同时就要注意,身为业主,一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。 十三、在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,它常常会引发购房人与开发商的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。十四、购买期房三要素 信誉当做第一要素   期房交现后发现房屋面积“缩水”,绿化率低于开发商的许诺,交房日期一拖再拖,诸如此类常常困扰着购房者。因此,要确保期房许多不确定因素的落实,信誉尤为重要。要综合评估开发商的信誉,如开发商的企业背景、行业口碑、管理经验等都应在消费者考虑之列。   消费者在考察房产商信誉的同时,对公司实力不容忽视。开发商的实力与期房质量的优劣息息相关。如前几年,一些实力有限的“项目公司”无法支撑下去,引起了工程停滞或偷工减料等现象,而其中有些房产商不是没有信誉,只是心有余而力不足,最后吃亏的还是消费者。 价格不是惟一因素   房产交易中的价格一向是消费者关注的问题,但是消费者在购买期房时要警惕低价陷阱。   据有关部门反映,多宗对期房质量投诉的案件均因消费者受低价的诱惑所致。同时要注意,价高并不一定是好房,消费者更要警惕以劣充优的不良商人。根据期房的地段、配套设施、环境、开发周期等多种因素来判断价格的合理性,是投资期房的一个重要因素。 物业管理更为重要   买期房对消费者来说就是买“梦想”,可是一些消费者在满怀喜悦地搬进新居后才发现是失落的天堂。 原因是不尽人意的物业管理服务让入住者每天都碰到新问题。目前,智能化管理,网络生活,以“服务”为核心进一步健全小区环境,人性化设施等社区物业理念,受到社会的广泛重视。所以,消费者在购买期房时,不仅要关注您想购买的楼盘本身,更要看看其房产商对期房物业管理的规划。十五购房:购期房四要点 第一,要善于签订对自己较为有利的合同。   对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积,例如,当预售面积超过实际面积怎么办?当预售面积小于实际面积怎么办?对于类似条件,客户应据理力争,并写入合同中;其次,在合同中诸如交屋日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签定相应的违约条款。第二,在购预售房时,看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。   因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划,对于室内空间布局,应尽量避免错综复杂的梁柱穿过,否则对空间会有极大的压感。对于此类问题,在签订预售合同前,最好能向发展商借阅工程蓝图,或请较好的物业代理公司代为咨询。诸如此类问题,还有购买顶层屋的客户,应注意供暖回水管道,一般都从顶层横穿,会对装修带来许多麻烦。   第三,在购买高层住宅时,一定要注意楼与楼之间的间距及采光问题。   首先是比较本开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。小区内应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻,外围未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这许多内容都应事先了解清楚。 第四,现今购置预售房,一定要关注是否有足够的绿地与车位。十六、买期房要学会五看商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售,并由承购人支付定金或房价款。近年来,因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势,其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同,严重损害了预售方的权益。因此,消费者关注商品房价格因素的同时,还应进行“五看”。 一要看证件商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证; 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素; 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求; 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质,施工质量高,并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象; 五要看预售商品房合同是否规范。预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款,还应专门约定双方的违约责任。
本文标签:
栏目导航
新发表