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国家还会刺激房地产吗:最近国家对房地产行业有什么政策吗?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-28 14:15:58

最近国家对房地产行业有什么政策吗?

2012年未出台新的房地产调控政策2013年预计会加快物业税试点

国家明确:下半年不将房地产作为经济短期刺激的手段,这透露出什么信号?房价走势会变吗?

在过去2113的20年里,中国的经济很大部分都是5261靠着房地产和房地产相关4102的产业链拉动起来的,甚至许1653多上市公司,也是通过炒房,卖房来支撑业绩,维持一个“业绩向好”的走势。但是,长此以往下去,对于实体经济的打击非常大,甚至透支了未来的空间,很容易产生不可想象的后果。所以说,如今的经济,不可以,也不可能在依靠着房地产作为刺激,甚至应该有效的调控房产!为什么呢?原因有几点:第一,房价过高,依赖性过强,大大磨灭了创造力!目前中国年轻一代的情况是如何的?其实就是10个人里有4个是房奴,6个是买不起房的,或者说正在筹钱买房路上的。所以,对于大批的年轻人来说,寒窗苦读几十年,最终的目的只是还清房贷,买房住房,这是何等的悲催!?高房价已经消灭了年轻人创业,发挥自我价值的空间。在房贷的压力和结婚生子的压力下,让他们只能待在一家公司和一个岗位上不敢动弹,从而大大减弱了中国经济的发展,创新的进步!第二,房地产过剩导致了金融体系的疲软!印度股市和美国股市为什么能够走出10年长牛,而A股为什么不行!?因为A股的资金都被房地产给吸走了!!国外市场为什么可以走出慢牛?因为国外市场的股市大涨,资金进入实体经济和消费,刺激实体经济和消费,带动企业营收增加。而企业营收增加了,直接反应在上市公司的业绩提升,利好股价继续上涨。那么股价涨了,投资者都赚钱了,就可以继续投入实体和消费,形成一个良性循环。而A股市场呢?我们可以发现这十年以来,我们的A股走出的是牛短熊长的局面,牛市一旦赚钱,大部分的人都会抽离资金,投资房产,从而切断了一个良性循环轨迹。所以,如果再不制止房价,继续放任资金肆无忌惮的进入房产,可能就是一种悲哀!第三,10次金融危机里有9次是房地产引起的,大量资金囤积在地产,有很大的风险!第一,目前中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。第二,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。第三,目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23!试想一下,当一个国家大部分的资金都囤积在房地产市场,一旦出现危机,金融海啸,会有何等结果?美国的08年金融危机和日本当时的金融危机,都是因为房地产而引起的。那么目前的中国房产市场如果再继续吸引资金注入,其实就是为以后买下隐患的结果。所以,不能再这样了!结论国家明确下半年不将房地产作为经济短期刺激的手段,其实就是给予许多地方官员,许多炒房者一个警告。未来的房地产市场一定是“住房不炒”的政策,并且长期维持!只有通过时间的力量挤压泡沫,降低杠杆之后,房地产才能够重新作为配置的优越资产回归。而目前来看,这个过程起码得要5-10年!也就是说,未来的房地产会有两极分化行情,比如一线城市还是具备长线的投资价值,而许多弱二线,三四五线可能就会滞涨,甚至回调了。现在还想靠着炒房发财的,基本都是有进无出结果。甚至未来一旦房产税推出,许多三四五线炒房者囤积的大量空房就会面临“巨大灾难!”

国家对房地产还会有什么政策出台吗?

未来一切的政策,都2113是以降5261低成交量为基础,因为成4102交量不高,房价就涨不起,而老百姓1653也不会买房,政策的目的不是为了把房价拉下来,而是为了争取时间,为的是建立保障性住房的市场。  中国的高房价,原因很多,但是最直接的原因是缺乏保障性住房的市场(虽然还有两个原因),政府也明白这个道理,所以才有了政策来限制老百姓买房,暂缓商品房的价格涨势。  保障性住房分经济适用房、廉租房、公租屋、棚改房等,这些房子是安排给各个收入阶层的老百姓居住,虽然这些房屋不具有土地使用权,但是能够解决部分老百姓的基本居住问题。因为我们国家没有足够的保障性住房,而是把全部的老百姓推向商品房,这就导致了商品房有了超过6亿城镇人口的硬性消费力,因为老百姓没有选择性的被推向商品房,从而使得商品房价格水涨船高。  如果听起来难懂,我就给你打个比方,车  一般人出行,通常是坐公交,租车,打的,或者电瓶车自行车等方式,只有有钱人才能自己买车,如果我是一个中产阶级,稍微有点宽裕,可能买辆差一点的车,几万块钱,加上每年养车1万5,大概5年的成本是三万多块钱,在一般的二三线城市,出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算,每天打的的话,平均一次10元钱,一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说,选择性比较强。  但是如果有一天,的士公交都被取缔了呢?要坐车只能买车了,后果会怎么样?后果肯定是汽车的售价水涨船高,因为你的出行是离不开汽车的,除非你提早1个小时出发上班,否则你就只能买车,那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。  我们的商品房市场就是如此。  住房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。  保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。  商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。  那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联。  刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。  政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,(首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!  那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税。  而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房。所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境。  但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌,而是让商品房的房价涨,再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房,而中国目前是要让商品房的房价不涨,所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。  中国房地产的现状和形成原因。  刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊。不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9。  那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?  我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的。这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢?  那要从98年说起!  中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响(这里可以详细查阅百度百科:下岗),下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资。而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业(比如钢筋水泥)就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间。然而这样,必然会产生住房问题。  由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的。我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,再加上近年来投资环境恶化,经济前景堪忧,大量热钱流入房地产,故此,房价来了个大爆发  所以,要归根结底的解决问题,必须要有个保障性住房的市场来拖出商品房涨价的步伐,以保障房来限制商品房,如果商品房房价老百姓承受不起,还可以住保障性,商品房失去的硬性的消费力,自然也不会肆意涨价。  保障房就如同缰绳,过去的商品房就如同一批野马,没有缰绳,就困不住他,有了缰绳,还怕他乱跑吗?
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