关键词不能为空
关键词不能为空

住建资讯网 > 房产问答 > 哪里有房产行情:今年的房地产行情会怎么样

哪里有房产行情:今年的房地产行情会怎么样

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-27 14:14:15

今年的房地产行情会怎么样

市场趋2113势:利好政策叠加效应将显现,市5261场整体向好但增速减4102缓模型预测:全国商品房销售面积小幅回升1653,新开工企稳,投资增速仍存放缓压力根据“中国房地产中长期发展动态模型”,结合中国人民大学、中国社科院、北大“朗润预测”等机构对2015年经济环境的预测,参照近期宏观政策走向和中央经济工作会议精神,对2015年房地产市场提出如下假设:假设1:宏观经济在结构转型过程中增速略有放缓(GDP增长7.2%);假设2:货币环境稳健(M2增长12.9%,贷款余额增长13.2%,新增贷款约10万亿元);假设3:开发节奏保持平稳,土地陆续形成新开工入市;假设4:政策干预减少,房地产逐步回归市场化。在宏观经济和货币信贷平稳增长,房地产调控政策整体平稳的背景下,根据“中国房地产中长期发展动态模型”,2015年房地产市场预测结果如下:2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升,新开工企稳,投资增速仍存放缓压力”的特点:在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,预计2015年全国商品房销售面积同比止降回升,同比增长0.5%-2.5%,为12.1-12.4亿平方米;商品房销售均价为6197-6292元/平方米,较2014年微幅下跌0.5%-2.0%;房地产开发投资增速仍存进一步放缓的压力,预计全年为10.4-10.5万亿元,同比增长9.5%-11%;房屋新开工面积为17.9-18.3亿平方米,较2014年微幅增加0%-2%。需求:利好政策叠加推动市场预期转好,全年销售小幅增长2014年,房地产市场供大于求态势显著,需求入市节奏明显放缓,前三季度全国商品房销售面积单季度同比降幅持续扩大,分别为3.8%、7.5%和12.7%。随着“930”、降息等利好政策出台,市场预期有所改善,四季度降幅收窄至5.7%。2015年,降息降准成为大概率事件,货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将有序释放,商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.1-12.4亿平米,同比增幅介于0.5%-2.5%之间。历史数据显示,货币信贷环境对商品房需求影响显著:其一,新增贷款对全国商品房销售面积有明显的拉动作用,商品房需求变化一般滞后于新增贷款2个季度,如2009年一季度新增贷款增速达到峰值,商品房销售面积在同年三季度达到历史高点;其二,利率调整也直接影响销售面积,2008年9-12月连续4次降息刺激次年2月成交量整体持续攀升,至12月成交量达到3273万平米的高点。2015年货币政策在稳健中更注重适度调整,推动购房需求入市,商品房销售面积有望小幅回升。目前,全国货币政策逆周期调节已经开始,未来一段时期内降息降准预期强烈,受此影响,购房者购房成本将出现下降,同时由于资金层面充裕,930新政后逐步释放的观望需求入市节奏或将加快。此外,公积金贷款的保障性作用也将愈加明显,将充分保障自住型住房的资金需求。整体来看,2015年在经历去库存后,有效需求入市将推动全年销售面积小幅回升。供应:资金面及预期向好促使新开工企稳,开发投资增速趋缓受销售面积、土地成交等先行指标以及预期向好和基数较低等因素影响,预计2015年新开工面积企稳。2013年土地成交规模较大,而2014年开工量同比回落,积累的部分存量土地将在2015年形成有效供应;同时政策叠加效应刺激2014年年末销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期向好将推动企业加快开工,将促使2015年新开工面积有所好转。另一方面,2014年受全国房地产市场下行影响,土地市场成交持续下降且降幅显著扩大,同时2014年商品房销售面积同比持续下降,考虑到拿地、销售面积等先行指标情况,预计2015年新开工不会出现大幅增长趋势。预计2015年全国新开工面积为17.9-18.3亿平方米,同比增幅介于0%-2%之间。新开工及销售回升有限,开发投资增速存放缓压力。根据模型判断,新开工、销售与贷款对开发投资额影响较为显著,由于2015年房地产市场仍将以去库存为主,销售及新开工回升幅度有限,稳健货币政策引导下贷款余额平稳增长,预计全年全国房地产开发投资额约为10.4-10.5万亿元,同比增长9.5%-11%。价格:去库存基调下,价格保持平稳或微幅下跌2015年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌。2014年以来,受早期拿地、新开工量较大影响,市场供应量增加,但需求入市放缓,在供大于求的压力下,房价结束2013年的快速上涨趋势,全年销售均价基本平稳。2015年全国市场仍面临高库存压力,去库存是主基调,预计全年商品房均价同比跌幅介于0.5%-2%之间。与此同时,不同城市房价未来走势或将继续呈现分化。从2014年10-12月的短期成交表现看,一线城市对限贷放松、降息等政策反应较敏感,潜在购房需求仍较旺盛,同时近年来一线城市住宅用地成交楼面价持续走高,若2015年货币环境进一步调整,一线城市房价仍将面临一定的上涨压力。少数热点二线城市同样存在大量的购房需求,库存压力减轻后房价走势或接近一线城市,但多数二线城市价格表现将相对平稳。大多三四线城市市场需求在早期透支,一定时期内库存压力较大,房价或将继续下行。新常态下不同城市去化压力更趋分化,房企变革应对市场调整新常态:房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态目前中国房地产市场住房需求以刚需为主,随着新增人口速度放缓、住宅存量规模不断扩大,未来住房需求将逐步实现“刚需”—>“刚需+改善”—>“改善”的过渡。

有哪些房产专家能不能帮我预测一下未来三五年内的房产行情

目前的中2113小城市的平均房价为1800元/平方!这个数字5261是平均价格4102!如果城市的高层较少的话,那么价1653格会低点!在未来三五年,房产肯定是涨价!这是必然的!不要说是未来三五年,就是今后十年、几十年,都会持续涨价的趋势!即使不涨价,也会稳定价格!理由很简单:在未来几年内,房地产行业也会走上正规化,个人开发商的势力会远远不足大型房产开发公司的竞争力,那么,人们也会对房屋的品牌有所选择!肯定会选择有知名度公司开发出来的楼盘!你想想,一个城市的大型开发公司并不是很多!所以,就是公司与公司之间的竞争了!他们在竞争的过程中,肯定会出划自己相应的管理理念、模式管理、品牌竞争等等!竞争大了,他们的利润就相对少了!但是降价的机会很小,只能说是,在一个阶段,他们会控制住房价!会稳定房价!但是还是会呈现出增长的趋势!

各地的房地产市场价格在什么地方查询?

http://gz.soufun.com/ 广州的 房地产5261网,但4102是可以查全国的房地产。1653。。。希望对你有用
本文标签:
栏目导航
新发表