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哪个部门管房产:房地产开发商属于哪个部门?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-29 17:33:32

房地产开发商属于哪个部门?

房地产开发商属于2113当地人民政府住房和城5261乡建设部门管理4102。根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第165324号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定:国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。扩展资料:房地产开发商五证:1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。2、其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。4、但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。5、根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。参考资料来源:百度百科-房地产开发商

房管局归哪个部门管理

一般来讲,大多数市(2113县)的房管局是一级5261局,属政府直属机构,由4102市(县)政府1653管理。个别地方的房管局属二级局,由住房和城乡建设局管理。房管局是国家的一级行政机构,负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明,对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚。只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续,对涉及房屋所有权的民事纠纷,只是能根据法院的要求提供真实的房产资料,不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定,不能是处理纠纷的裁决人。扩展资料:房管局职能1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。参考资料:百度百科--房管局

哪个部门负责办理和发放房产证?

县级以2113上地方人民政府下属的区、县国土5261资源和房屋管理局统一负责4102房产管理和土地管理工作1653,可以办理、颁发房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。我国法律规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续,核发房地产权属证书。如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理,那就到这个统一的部门办理房地产权属登记.如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门,即房产管理局和土地管理局来管理,就需要先到房产管理局办理房产权属登记,再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。办理房产证需要的资料:购房合同。商品房销售统一发票原件。房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。已婚的购房人。双方身份证。结婚证。单身购房人。个人身份证。单身证明。户口本。
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