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怎样同房产中介砍房价:与中介买二手房能砍多少价下来?怎么谈?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-28 15:33:46

与中介买二手房能砍多少价下来?怎么谈?

首先是验2113房,由于法律规定中介人员的5261介绍是没有法律效力的,所4102以中介人员的话基1653本可以忽略了(事实也证明99%的中介都是骗子),所以不要相信中介人员的介绍(因为他们骗你也是白骗),他们为了卖房肯定是虚假夸大,要自己亲自检验,五通(自来水、电、天然气、有线电视和网络宽带)是否齐全、可用;屋内设施有无损坏(漏水、墙皮脱落、管线老化等等),周围环境如何(小区是否不定时停水、夜里是否有噪音、哈西附近夏天会有大量药厂传来的青霉素味等等)。其次,检验房屋的产权是否明确、有无争议,证照是否齐全,是否有各种费用拖欠,是否有其他不利因素(如房主欠债、结仇等等)。确定以上都没有问题后,才能签合同。签合同时要仔细阅读,一般中介合同的霸王条款很多,对于有争议的条款一定要据理力争,并在备注中进行注释。特别是违约金、交房期限、房屋状况、中介费用一定要严格规范,以防留下弊端。交钱之前,你是上帝,交钱之后,你连拖地都不够格,所以一定要慎之又慎,中介毁约的事情太多了。

如何与二手房房东砍价

1、隐藏对所看房屋的喜爱程2113度,再有好感也不要轻易流5261露,越是漫4102不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是1653不是合理,方便后面的杀价。2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度,如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋,这时就可以慢慢杀价了,切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价,把握好度不要太过火,否则会适得其反。3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元,如果违约不买的话房东会把定金没收,但自己确实很喜欢你这套房屋,看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。4、告知很喜欢此房屋,但要等自己的房子还出售后才能买,要求付款时间推后,一般的房东都不会同意,这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用,商榷能否共同分摊,其目的也是为了降低房价。5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定,逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣,不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括:交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。6、告知自己真的很满意,但家人、老公和老婆不是很满意,希望价格便宜点可以说服他们,最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计,越逼真效果越好杀的价格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期,但自己又不太想把一大笔资金变成死钱,除非有便宜的价格,这对急需资金周转的房东最为生效。8、想法知道房东的电话,让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买,但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜,其目的是让他知道产品的有竞争性,塑造竞争对手。9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了,有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区,面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋,在通话中表示立即就可以定,此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。10、擅用房产广告。事实胜于雄辩,用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格,一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低,用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋,以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。11、随身带着50000元现金,说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金,这是杀手锏,房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。12、如果实在杀不下来,不要留恋与不舍,立即拔腿就走,让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价,这叫欲擒故纵。

购买二手房如何砍价?

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