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怎么开口问业主卖不卖房:房产中介里的置业顾问要做些什么? 还有打电话给业

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-28 15:09:57

房产中介里的置业顾问要做些什么? 还有打电话给业主的时候开场白怎么说?,问他房子卖不卖

房产中介的置业顾问2113,也就是我们平5261常俗称的中介,分为买卖中4102介和租赁中介,由于租赁市场交易额不大,1653所以我们说置业顾问指的就是房屋买卖中介,他的主要工作有:1、查看房源,绘制户型图。卖家前往门店挂牌出售和在网上自行出售的房屋,置业顾问都需要进行查看,以确定房屋基本情况,绘制基本户型图,提供交易基本信息。2、带看房屋,匹配买卖双方。在买家提供购房需求之后,中介会匹配对应的房源,从而实地查看房子,以促成交易。3、促成交易,签订买卖合同。房源和需求匹配完成后,双方交易意向达成一致,则中介需要准备合同,进入买卖交易流程。4、完成交易,房屋买卖过户。带看房屋——草拟(签订)合同——核验房源(房产证)——核验(购房)资格——办理网签——办理面签(贷款)——资金监管——支付尾款、交付房屋——物业交割——完成交易。双方达成交易意向,这些就是走程序了。另外一个问题,怎么给业主打电话?1、确定身份,核验信息。是否是某套房子的业主,如果是,继续;如果不是,道歉挂断。2、查验房屋信息,是否已售,是否在租,是否满五唯一,是否愿意委托给你销售,何时方便看房,期待价格等等。3、建立信任,帮助匹配买家,以达成交易目的,给对方留下深刻印象。

打电话怎么问业主是否卖房

过户需要提供资料主要有:房2113屋所5261有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻4102状况证1653明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

做中介的怎么说服业主卖房子?

最好不要加强2113报价,加强了他会觉得房子肯定在你说的基5261础上还有提升的价值4102,再说人家实在不想卖你最好1653就别打扰人家。如果他有意,你可以跟他分析下这个房子的问题,如周边情况、以后的打算(如孩子结婚的地角问题,学区问题)等等,最好能再帮他联系别的区域比这好点的房子,这样做既能拉到新客户,又能觉得你提他本人着想,但是别太积极或冒进,觉得该扔就扔下,让他急急,要不你这个房子会价钱很高。
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