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桐乡二手房比较好的小区:在桐乡买二手房,选择哪个中介好

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-18 14:14:10

在桐乡买二手房,选择哪个中介好

桐乡买二手房寻2113找该类房源的具体方5261式,共分为三种方式:1、网络4102渠道:找房网,165358,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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的二2113手房,价格差距确很大,这到底是为什么5261呢?我们可以从以下几个角度来4102寻找一下答案。1653一、建筑形态建筑形态是最显而易见的差异,不仅同一地段价格不同,同一楼盘内部价格也迥异,常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下,多层房源公摊小,住户较少,价格要比高层贵,小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。二、小区年龄一般来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”最受欢迎,房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区,如果不是教育地产,那么价格会较低。三、小区环境及内部配套与新房不同,二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少,但内部环境和配套确可能大不相同,一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。四、物业管理水平随着人们对于生活品质的注重,小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种:公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。代办服务,如代收水电费、燃气费等。特约服务,如室内维修、代送报纸等。好的物业服务可以给购房者带来更大的生活便捷性,使小区的氛围更加和谐,当然房屋价格相对就会更高。五、户型设计不同小区的户型设计会有所差别,虽然同一小区内部户型设计也有所不同,但基本保持一定的统一性。因此,户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的小区更受欢迎,价格也就相对较高。二手房看户型不仅要看是否方正、通透,还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位,相对于新房大部分只能从户型图上来观察,二手房更能一目了然。在选购二手房的时候,不同房源、不同小区的价格都有所不同,这需要购房者从自身需求出发,判断哪一个才是更适合自己的。
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