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2019上海二手房交易税新规:2019年上海二手房增值税退税到期没来得及去办理怎么

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-14 14:15:03

2019年上海二手房增值税退税到期没来得及去办理怎么办???

退税按征管发是可以三年内申请,超过三年后则不可以退了

2019.4.1.二手房过户费新政策

2019二手房过户政策1、房屋2113过户,是指5261房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,4102原所有权人将房1653屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房。2、一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

购房税费最新2019规定 如何省钱买好房

截止至21132020年2月,为面积为90平方米及以5261下的,减按1%的税率征收契税。对个人购买4102家庭唯一住房(1653家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。扩展资料:房地产交易环节契税的相关要求规定:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。参考资料来源:国家税务总局-关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
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